Администрация Чернопенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области

Официальный сайт Администрации Чернопенского


ФГБУ "ФКП Росреестра" по Костромской области сообщает... 27.12.2018

Более 118 тысяч запросов сведений из ЕГРН подано через систему межведомственного электронного взаимодействия.

С начала 2018 года Кадастровая палата по Костромской области предоставила 118,8 тыс. выписок сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в ответ на запросы, поданные с помощью системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

СМЭВ представляет собой обмен документами и информацией между органами власти, органами местного самоуправления и ведомствами в целях предоставления государственных услуг без участия заявителей. Для ускорения такого обмена межведомственное взаимодействие происходит в электронной форме, т. е. структуры должны предоставлять друг другу необходимые документы в электронном виде. Для этого и создана единая сеть, которая связывает информационные системы участвующих в СМЭВ ведомств.

Взаимодействие в рамках СМЭВ предполагает сокращение сроков предоставления государственных услуг, упрощение самой процедуры для заявителей, уменьшение финансовых издержек граждан и юридических лиц и снижение коррупционных рисков.

В настоящее время СМЭВ позволяет оказывать государственные услуги населению, не требуя от граждан предоставления тех сведения и документов, которыми располагают органы власти и государственные организации, участвующие в электронном взаимодействии.

Сегодня развитие СМЭВ – одно из приоритетных направлений информационной политики. Эффективное межведомственное взаимодействие в электронном виде обеспечивает комфортное получение гражданами государственных и муниципальных услуг (в том числе услуг Росреестра), а значит, способствует повышению инвестиционной привлекательности области.

В ЕГРН внесены первые сведения о памятниках истории и культуры Костромской области

На сегодняшний день специалисты Кадастровой палаты внесли в Единый реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о 58 памятниках истории и культуры Костромской области. Это первые результаты сотрудничества с инспекцией государственной охраны культурного наследия в рамках реализации региональной дорожной карты по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» на 2018–2020 годы.

Установление охранных зон и внесение в ЕГРН сведений об их границах – одна из мер сохранения объектов культурного наследия. Наличие в ЕГРН этой информации позволяет четко определить принадлежность участка к той или иной территориальной зоне, определить его категорию и вид разрешенного использования. Отсутствие в ЕГРН информации об объектах культурного наследия может привести к ошибкам при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления и нарушению запретов на виды деятельности, которые могут нанести ущерб физической сохранности объекта и его визуальному восприятию. Проверить наличие обременений на земельный участок граждане могут с помощью сервиса «Справочная информация об объекте недвижимости online».

Постановка на учет объектов культурного наследия, их территорий и охранных зон входит в число приоритетных, так как способствует сохранению таких объектов для будущих поколений.

В Костромской области доля земельных участков с определенными границами составляет более 30%.

 

В Костромской области по состоянию на 1 декабря 2018 года доля учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков с установленными в соответствии с действующим законодательством границами составляет более 30%.

Согласно целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», контрольное значение этого показателя к 31 декабря 2019 года должно составить 60%.

Наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков препятствует возникновению земельных споров, нарушений в сфере земельных отношений, а также ошибок при предоставлении земельных участков и налогообложения.

Для проведения процедуры межевания собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет замеры земельного участка и согласует его границы с соседями, в случае если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

По результатам кадастровых работ будет составлен межевой план, который необходимо предоставить в офис МФЦ вместе с заявлением о внесении сведений о границах участка в реестр недвижимости. Обладатели электронной подписи могут подать заявление через портал Росреестра. Услуга по внесению сведений о границах объекта недвижимости в ЕГРН предоставляется бесплатно.

Выбрать ближайший офис МФЦ и ознакомиться с графиком его работы можно на официальном сайте сети многофункциональных центров.

https://rosreestr.ru/site/eservices/

http://mfc44.ru/

Государственный реестр недвижимости включает сведения о  400 лесных участках Костромской области

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) насчитывает о 400 земельных (лесных) участков на территории Костромской области, отнесенных к категории земель лесного фонда, площадью около 9,9 млн га. В сведениях государственного лесного реестра содержится информация о 4,6 млн га земель лесного фонда на территории области.

Закон о «лесной амнистии» призван устранить имеющиеся противоречия между реестром недвижимости и лесным реестром. К 1 декабря 2018 года закон о «лесной амнистии» в регионе применялся 27 раз. Из них по 14 обращениям инициатором был орган регистрации прав, а 13 обращение по инициативе правообладателей участков.

На начало декабря этого года сумма площадей, исключенных из земель лесного фонда и включенных в границы населенных пунктов региона, составила более 2,6 тыс.м2.

Закон о «лесной амнистии» направлен на защиту прав собственников, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда. Участок должен быть обязательно зарегистрирован в реестре недвижимости. В этом случае собственник на законных основаниях может владеть земельным участком, даже если он пересекает границы лесного фонда.

Кроме того, закон о «лесной амнистии» позволяет сохранить леса. В целях компенсации лесные насаждения участков, исключенных из лесного реестра, региональная власть в приоритетном порядке должна заниматься восстановлением леса и лесоразведением.

Границы более 4,5 тысяч зон с особыми условиями использования территории внесены в ЕГРН по Костромской области

 

По состоянию на 1 декабря 2018 года в ЕГРН по Костромской области содержится информация о границах более 4,5 тыс. зон с особыми условиями использования территории. В первую очередь это охранные зоны, а также 10 водоохранных зон, 20 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, 23 особо охраняемых природных территории и 56 зона охраны объектов культурного наследия.

Расположение земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) влечет за собой ряд ограничений. 

Так, в пределах охранных зон инженерных коммуникаций запрещено проводить полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин. В зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения не допускаются все виды строительства и посадка высокоствольных деревьев. 

Согласно Земельному кодексу РФ земельные участки, включенные в состав таких зон, не изымаются у правообладателей. Но если житель построил дом на земле, где расположены электролинии, газопроводы и нефтепроводы без разрешения эксплуатирующей организации, то существует риск сноса такого здания.

Кадастровая палата по Костромской области рекомендует гражданам, планирующим покупку земельного участка, самостоятельно проверять сведения об ограничениях на данный объект недвижимости, поскольку незнание о нахождении его в зоне с особыми условиями использования территории не является основанием для несоблюдения требований к деятельности в его границах.

Проверить расположение земельного участка по отношению к ЗОУИТ можно с помощью «Публичной кадастровой карты» Росреестра. Кроме того, получить информацию о вхождении участков в зону с особыми условиями использования территории, а также узнать об ограничениях использования участков в границах такой зоны можно на странице официального сайта Федеральной кадастровой палаты «Узнать об ограничениях на земельный участок», указав кадастровый номер в поисковой строке.

Информация, представленная на перечисленных электронных сервисах, может использоваться как справочная. Официальным документом, содержащим сведения о вхождении участка в ЗОУИТ, является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Подать запрос на предоставлении выписки можно в ближайшем офисе МФЦ или с помощью специального сервиса на официальном портале Росреестра.

Кадастровая палата напоминает, как узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости

 

За 11 месяцев 2018 года по запросам жителей Костромской области Кадастровой палатой было подготовлено более 41 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объектов недвижимости. При этом в 67% случаев граждан интересовали сведения о кадастровой стоимости в виде электронного документа.

Росреестр и Кадастровая палата не проводят государственную кадастровую оценку недвижимости. Ведомство вносит в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате такой оценки. При этом для удобства граждан Росреестр предлагает несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, заполнив специальную форму запросаТакая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта РосреестраДля авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН»Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в офис многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ) либо направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. При этом, в случае обращения в МФЦ, срок оказания услуги увеличивается на два дня.

Для того, чтобы получить более подробную информацию об интересующем объекте недвижимого имущества (площади, основных характеристиках, назначении, виде разрешенного использования и др.) можно запросить сведения из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В данном случае сведения ЕГРН предоставляются за плату. Размер платы зависит от формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Например, за получение выписки на бумажном носителе для физического лица установлена плата в размере 400 руб., для юридического лица — 1 100 руб., а в случае получения выписки в виде электронного документа — 250 руб. для физического лица и 700 руб. для юридического лица.

Кадастровая палата уточняет сведения о границах в реестре недвижимости.

 

Кадастровая палата по Костромской области принимает активное участие в реализации целевой модели "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества", направленной на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионе.

Один из факторов, влияющих на качество предоставляемых Учреждением государственных услуг по кадастровому учету – это наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и на "Публичной кадастровой карте"сведений о точных границах Костромской области, ее муниципальных образований и населенных пунктов.

На текущий момент в ЕГРН Кадастровой палатой по Костромской области внесены границы 33 из 176 муниципальных образований и 651 из 3489 населенных пунктов.

Наличие в ЕГРН актуальных сведений позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами региона, а также увеличивает его инвестиционную привлекательность.

Кадастровый учет или регистрация прав могут быть прекращены заявителем.

 

С начала 2018 года в Кадастровую палату по Костромской области поступило более 17,8 тыс. заявлений о проведении кадастрового учета, а таже кадастрового учета с одновременной регистрацией прав на объекты недвижимости.

При этом заявитель должен знать, что кадастровый учет или регистрацию прав могут быть прекращены.

Ситуации, когда необходимо остановить учетно-регистрационные действия, случаются по разным причинам. Например, после подачи заявления и соответствующих документов в них может быть обнаружена ошибка, которая не может быть исправлена путем подачи дополнительных документов, или стороны, заключившие договор, решили его расторгнуть.

В таких случаях у заявителей есть возможность отозвать поданные заявления об осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав. Важно, что рассмотрение представленного заявления для осуществления государственного кадастрового учета или регистрации прав может быть прекращено только до момента их осуществления.

Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав может быть подано только тем лицом, которое представляло заявление об осуществлении кадастрового учета или регистрации прав или его законным представителем. Если заявителей было несколько, то с заявлением о прекращении кадастрового учета или регистрации прав должны обратиться совместно все эти лица.

В случае, если недвижимость приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, прекращение государственной регистрации прав допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав можно подать либо в том офисе МФЦ, где вы подавали документы, либо в любом другом офисе МФЦ. Государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления такого заявления.

Костромичи активно покупают недвижимость в Ярославской и Ивановской областях

С начала года в Кадастровую палату по Костромской области поступило свыше 900 заявлений на государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет и проведение единой процедуры в отношении объектов, которые находятся за пределами нашего региона.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости.

Для получения государственной услуги Росреестра в отношении объекта, который находится в другом регионе России, жителям Костромской области нужно обратиться в офисы приема – выдачи документов Кадастровой палаты, расположенные по адресу: г. Кострома, п. Новый, д.3; г. Буй, ул. 10 Годовщины Октября, д. 5.

Единая информационная система дает гражданам возможность подавать по экстерриториальному принципу одно заявление и на кадастровый учет, и на регистрацию права. В результате заявитель получает единый документ из Реестра недвижимости.

При этом срок оказания услуги строго регламентирован и составляет пять рабочих дней для государственного кадастрового учета, семь рабочих дней для государственной регистрации прав и десять рабочих дней для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при одновременной подаче заявления.

Жители Костромской области довольно активно пользуются государственными услугами Росреестра, которые оказываются  по экстерриториальному принципу. Так, с начала года костромичи наиболее часто регистрировали объекты, расположенные в Ивановской, Московской, Вологодской, Нижегородской, Мурманской областях и Ханты-Мансийском АО. Неизменным лидером по-прежнему является Ярославская область – за 11 месяцев 2018 года поступило более 340 заявлений на проведение государственной регистрации прав.


Костромская кадастровая палата оцифровала 36% архивных дел.

 

В настоящее время специалисты кадастровой палаты оцифровали свыше 101 тыс. кадастровых дел, что составляет более 36% от общего объема.

Кадастровые дела – это документы, на основании которых соответствующие сведения о технических характеристиках объектов недвижимости были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Стратегия архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел разработана Росреестром для повышения качества государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

Перевод бумажного архива в электронный способствует оптимизации состава хранимых дел, оперативности поиска документов, существенно ускоряет сроки проведения учетно-регистрационных процедур, в том числе по экстерриториальному принципу.

Привязка дома к земельному участку позволит избежать споров с соседями.

 

 

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о более чем 386 тыс. земельных участков и более чем 245 тыс. объектов капитального строительства, расположенных на территории Костромской области. При этом только половина объектов капитального строительства по сведениям ЕГРН имеют связь с земельными участками.

Привязать объект капитального строительства к земле - значит определить его координаты на местности. С вопросом о том, как это сделать чаще всего обращаются те, у кого возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, у собственников зданий, расположенных на неоформленной земле.

Собственник здания, сооружения имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Подтвердить это право можно, осуществив привязку. Орган регистрации может внести изменения в свою базу только на основании представленных документов. За их подготовкой нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмер постройки, определит его точные координаты и составит технический план. В него он внесет кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом или здание. Таким образом, связь между участком и строением будет установлена.

Связь между участком и объектом недвижимости может быть установлена также при процедуре уточнения местоположения границ земельного участка. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако границы и площади земельного участка имеют статус «неуточненные». Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для привязки строения к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства. После подготовки межевого или технического плана, собственнику необходимо будет обратиться в офис МФЦ с заявлением об учете изменений объекта недвижимости либо подать соответствующие документы через портал Росреестра (https://rosreestr.ru/).

Привязка строения к земельному участку позволяет собственнику быть уверенным, что границы дома не выходят за пределы собственного участка и избежать споров с соседями.

 

 

 

Дата создания: 27.12.2018 13:34

Дата последнего изменения: 27.12.2018 13:45